前鎮透天店面  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 草衙正街上好便宜透天店住買到賺到

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1038 萬~~998 萬
參考單價：25.33 萬/坪
地址：高雄市前鎮區明正一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：39.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.4 坪
土地面積：17.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：明正國小前鎮國中
鄰近公園：明正公園
生活機能：草衙市場
附近交通：捷運草衙站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民，入門門檻低：總價不到 1000 萬即可買下透天厝，單價約 25 萬/坪，在該區域屬極具競爭力的價格。 2. 生活機能完善：鄰近草衙站（捷運 600 公尺）、SKM Park 購物中心及草衙市場，交通與日常采買非常方便。 3. 格局 spacious：5 房 2 廳的超大空間，適合多代同堂或需要書房、客房的家庭。 4. 停車便利：位於 8 米正街，騎樓可停放車輛，解決透天厝常見的停車難題。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已达 52 年，屬於老舊房屋，可能面臨管線老舊、防水隔熱性能下降等問題。 2. 貸款限制：高銀行對高屋齡物件的貸款成數或年限可能有較嚴格限制，需提前確認銀行評估。 3. 隱藏維修成本：雖為透天整棟，但隱形的結構修繕、水電更新等潛在費用可能高於新案。 4. 無專屬車位：總坪數不包含車位，若需購買車位需額外加價或依賴騎樓空間。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近高雄國際航空城開發區，長期來看有房價上漲的潛在動力。 2. 自行裝潢升級：因屋舊價低，買主可透過重新裝修提升居住品質並拉高未來轉售價值。 3. 投資收租潛力：5 房格局適合分割出租或作為長短期公寓，在交通便利處有不錯的租金回報率。
威脅	1. 老屋保值性風險：隨屋齡增加，建物折舊加快，若未妥善維護， resale（轉售）難度可能增加。 2. 銀行評估價值：銀行貸款評估價可能低於成交價，導致買方需支付更多頭期款。 3. 居住品質落差：相比新案社區的公共設施與管理，此物件為透天厝型態，需考量噪音或鄰居關係問題。